仅仅两三年前，中国房地产的最后黄金时代，跑马圈地的房企们活像一支支攻城略地的军队，以迅雷不及掩耳之势闯入阵中，大肆杀伐。

可是，峰回路转，戏剧性地开场，终以戏剧落幕。

(资料图片仅供参考)

建发房产，便是这一最后异军突起的房企代表。

曾几何时，建发房产刚刚入渝，业内人将其视作厦门的龙湖。一张新中式的招牌，一面钻石房产的亮光令人炫目。

可当我们亲身进入建发重庆首作和玺时，环顾所谓精心打造以便售房的示范区，除了那扇看似尊贵的大门，举目之下可谓是“低配中式”，“赝品国风”。

产品品质，尚不论及真正的中式典范桃花源，即便比之较高水准的改善国风作品也相对逊色。

出于不同价格段，产品用作如此对比，似乎有失偏颇。

但建发和玺业主表示，其价格已超过蔡家区域新盘价格不少。基于偏高价格、宣传价值，建发和玺的质量显然不应当不与之匹配。

近日，建发和玺首期交房，有业主表示包含三大问题。

其一，原先承诺的朝阳小学无法入读。

其二，临近交房，发现入库漏水严重。

其三，房间内部产品质量也不尽人意。

关于第一点，深耕地产行业多年的我清楚，在销售过程中，某些开发商会淡化或不提及项目不利信息。就教育方面，某些置业顾问会误导购房者进行入读某校设想，使其误以为能够就读。

经验欠缺的购房者通常难以避免此类现象。

至于二三点，业主所述及网络曝光情况，诸位参作了解即可。

（此段业主所述不代表本平台观点）

更为值得一提，业主介绍其此次交房可谓历时较长，历程较为复杂。

业主称，3月14日下午，部分业主赴建发重庆公司望解决读书等问题，无果。

业主又称，6月9日下午约2点，部分业主要求进入小区看房以便安心，现场安保与业主沟通确有争吵。

业主还称，他们发现，6月20日开放首日问题不断：楼栋外墙凹凸不平，公区墙面水滞严重，墙面发黄且漏洞处还填有建筑垃圾等。

这还尚未结束，另有业主表示，A业主去帮B业主验房，误被以为是验房师，被要求提出好整改的问题。

据业主透露，他们当中不少业主签字拒绝收房。

（此段业主所述不代表本平台观点）

而今，建发和玺似乎在重庆地产圈一片完美交付之声了，不知上述业主所提问题有无得到解决。

事实上，即便此次和玺完美交付，也并不意味着其以后楼盘均会呈现此等状态。这些年，开发商高开低走、越做越差的事例不乏少见。

况且，入渝首作是门面是口碑，谁会让自己一开始就弄砸呢？

尚不知建发重庆接下来的云著、书香府等情况如何？我们拭目以待。

建发房产不容乐观的情况，大抵已然预示了其结局。

近年来，建发房产有钱腰杆硬、强势扩张的姿态，业内都清晰可见。

关于建发为何如此的缘由，本财经十万加自媒体此前已作扼要阐述，此处不再展开。

简言之，建发房产是厦门最大国企建发集团的子公司，母公司直接输血当然有恃无恐。

而建发集团的营收主要来自大宗商品贸易、房地产业务，两者比例为7:1。尽管营收不甚突出，但建发房产的净利润占到集团60%以上。

可是，情况在去年发现变化。建发集团赖以支撑的房产毛利率降至不足17%，净利润几无增长。

究其根本，建发房产近年大肆扩张，各大城市勇猛拿地，甚至不惜重金斩获地王。

如2021年以最高限价、溢价率45%拿下广州南沙项目。结果，据说销售惨淡，降价也收效甚微。

如此情势之下，建发房产明显不是所谓孤勇者了。他们以为自己抓住国资房企崛起的时机，随即高歌猛进，殊不知极速三高的疯狂马车足以令任何一头巨兽轰然坍塌。

建发房产不是小而美，今年还将新增2000亿货值的土地，销售最高增长20%。

此外，建发股份还有家居梦，拟以不超过63亿元现金收购美凯龙 29.95%股权。

这年头一批大企业高管接连消失，恍然大梦或也始于建发房产前董事长庄跃凯、建发城服董事长施震进去。

房产的初心不是整个世界，而是一间房子。

我们的目标亦不是整个宇宙，而是一个家。

一番杀伐决断建功立业之后，我们终究要回归平常，继续前行。

即便瓦格拉普里戈任也无非为了世俗生活，安度余生。

如果房子都能不再闹心，谁不愿好好在家待着呢！

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