自2022年4月1日停牌以来，奥园健康（03662.HK）终于在今年夏天到来前有了突破性的动作。5月4日晚间，奥园健康一次性发布了2021年财报、2022年中期业绩。

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根据奥园健康发布的2021年业绩报显示，2021年全年总收入约19.417亿元，较2020年同期增长37.2%。该收入来自物业管理服务、商业运用服务及其他业务，收入分别占总收入的80.8%、14.5%、4.7%。

其中，物业管理服务分部的收入约15.693亿元，同比增长55.4%；毛利约3.62亿元，毛利率为23.1%；在管面积约4880万平方米，同比增加约740万平方米。商业运营服务分部的收入约2.815亿元，同比减少15.5%；毛利约9680万元，毛利率为34.4%。

盈利方面，2021年奥园健康总体毛利约4.696亿元，同比减少3.9%，毛利率为24.2%；净亏损约1.973亿元，而2020年的净利润为2.53亿元，净利率为-10.2%，并不理想。

奥园健康在2021年财报公告里指出，出现亏损主要原因在于受房地产市场环境恶化，公司对应收款项计提了较大预期信用减值损失。同时，收购的乐生活受疫情及市场激烈竞争导致的盈利及现金流预期差异，也导致公司计提了大额商誉减值损失。若剔除本年度计提及相应税款影响，则2021年度实现净利润约1.376亿元。

再来看2022年中期业绩，据财报显示，2022年上半年，奥园健康收入约8.466亿元，同比下降15.7%；毛利约2.432亿元，同比下降30.1%；毛利率为28.7%；净利润约5170万元，同比下降72.2%；净利率为6.1%。

对于毛利减少的原因，奥园健康表示源于两个方面。一是，受劳务成本、公共区域设施维护成本上升以及管理半径增加；二是，由于房地产市场环境变化，导致公司物业收入结构发生变化所致。

据报告显示，2022年上半年，公司物业管理服务分部的收入约7.31亿元，同比减少8.67%；业务服务覆盖全国22个省、直辖市及自治区的85个城市的439处物业（含销售案场），在管面积约4740万平方米，合约面积约8280万平方米。

而商业运营服务分部的收入约1.15亿元，同比下降26.44%；共向24个商场签订提供商业运营服务，合同面积约94万平方米。其中，奥园健康签订了向23个合同面积约91.3万平方米的商场提供开业后的商业运营及管理服务。

值得注意的是，截至2021年末，奥园健康物业管理服务分部的在管面积是4880万平方米，但半年之后发布的2022年中期报告中，该分布在管面积降为4740万平方面，减少140万平方米。有业内人士向APP指出，在管面积的减少或许存在项目合作到期的原因，而收入的减少则可能受到2022年全国疫情反复的影响。

公开信息显示，奥园健康为中国奥园（03883.HK）全资子公司，是结合管理服务及商业运营服务的综合服务供应商，主营业务包括健康产业、商业运营及物业管理，于2019年3月18日香港联交所主板上市。

2022年4月1日，奥园健康因无法在规定时间内披露2021年年报，而被港交所勒令停牌，而后又因无法按时披露2022年中报、2022年年报，导致公司股票停牌至今。

而今，奥园健康已完成2021年度、2022半年度财报的披露，若公司乘胜追击，继续完成2022年度财报的披露，按照港交所复牌交易各项指引，将有可能在上半年复牌恢复交易。（本文首发于APP,作者|陈伟纳）

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